"金三"成色不够去化来凑 成都开盘仅1/6售完

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  • 发表时间:2019-05-16

3月划上句号,意味着这个季度的落幕。成都市场的预售发放不温不火,既没有延续2月的惨淡,也没有重现1月开闸放量的壮观。整体开盘数量有所回升,局部去化率提速,让这个的成色不足的“金三”多了一抹别样的色彩。

一、开盘篇

本月有21个开盘日,平均每3天就有2天在开盘。周三、周五、周六、周日都是重要节点,而“忙day” 周一似乎最不适合选房。3月28日当天,5盘齐放,成为本月最忙开盘日。

【数据】受2月供应影响,再加上3月初的预售调整带来了短暂影响,整月开盘显得力不从心。58安居客房产研究院数据显示(以下简称据统计),大成都3月共有42个项目开盘,环比增加90%,推出房源1W+,环比涨幅约58%,在前两月的基数下属于回调状态。

【业态】据统计,3月共推出住宅/别墅项目34个,房源总量8373套,占整体房源量的83%。办公产品的“窗口期”已过,进入平稳期,推出房源共1548套,仅占15%。纯商业占比最少,约161套,占比约2%。

【区域】主城由于资源限制,供应稍显不足,因此推货上也捉襟见肘。“天高”二区开始加速,不少老盘开始有所动作。远郊、近郊依然是货源十足,是购房机会与选择最多的区域。

就单个区域来看,高新是整个大成都本月推货最多的区域,共开出5个项目,带来1444套房源。而传统主城区中,金牛区处于领先地位,共开出3个项目,840套房源。

二圈层当中,双流、温江各开5个项目,分别带来1261套、1098套房源。龙泉驿、郫都两个大区经过一定消耗后,进入了短暂休息时间,本月仅各开1个项目,分别提供432套、234套房源。

三圈层青白江遥遥领先,划入中心城区之后,品牌房企的陆续入驻,让片区市场持续兴奋。本月共开4项目推出1320套房源,而其余区域不及其半数。

【去化】“515”之后,一段时间里成都市场去化一直不理想,而就在2019年伊始,前2年囤积的高价地开始逐渐上市,让价格对比开始鲜明,房价舒适空间开始被压缩,部分 “相因”盘的去化速度提升。

本月共42个项目开盘,其中7个项目去化100%,约占六分之一。其中不乏主城区楼盘,且价格2w左右也丝毫未影响选房热情,例如武侯区的保利天悦。

二、预售篇

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